一般來(lái)說(shuō)，人們對(duì)于房地產(chǎn)土地使用年限比較清楚，但是物流倉(cāng)儲(chǔ)用地可能不是很清楚。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。那物流倉(cāng)儲(chǔ)用地使用年限是多少年呢？
一、各類型土地使用年限情況
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
因此物流倉(cāng)儲(chǔ)用地使用年限為50年。
二、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地范圍
倉(cāng)儲(chǔ)用地是指國(guó)家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。在城市規(guī)劃中，倉(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。
三、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地取得的方式及拿地難易情況
（一）取得方式
國(guó)有土地——協(xié)議出讓、 招拍掛、收購(gòu)、企業(yè)并購(gòu)重組、租賃。
集體建設(shè)用地——租賃、 企業(yè)并購(gòu)重組、聯(lián)營(yíng)。
（二）拿地日益困難
1、相對(duì)于住宅、 商業(yè)用地的競(jìng)爭(zhēng)，處于劣勢(shì)，由于物流倉(cāng)儲(chǔ)用地所獲取的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅或商業(yè)用地，所以在規(guī)劃新開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)，相比物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，地方政府一般更愿意分配土地作為住宅及商業(yè)規(guī)劃區(qū)。即使在工業(yè)和高科技園區(qū)，能夠帶來(lái)收入和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的項(xiàng)目也主要是園區(qū)的辦公樓、工廠和研發(fā)設(shè)施。另一方面，開(kāi)發(fā)存儲(chǔ)設(shè)施能夠直接帶來(lái)的業(yè)務(wù)流程和就業(yè)機(jī)會(huì)增加極其有限。在很多情況下，物流設(shè)施均被視為配套服務(wù)。
2、各級(jí)地方政府往往更注重項(xiàng)目的投資強(qiáng)度，對(duì)那些投資大、產(chǎn)值高、效益好、
稅收多的生產(chǎn)性行業(yè)將會(huì)優(yōu)先考慮;而倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目由于在直接產(chǎn)出和稅收貢獻(xiàn)等方面對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)相對(duì)較小，并且占地規(guī)模大、投資回收期長(zhǎng)，因此物流企業(yè)在競(jìng)地時(shí)也往往處于劣勢(shì)。
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