倉(cāng)庫(kù)出租和廠房出租已經(jīng)成為了很多企業(yè)和個(gè)人存放貨物的選擇，在租賃的時(shí)候都要叫發(fā)票增值稅，但是，很多人認(rèn)為廠房出租的發(fā)票稅率比倉(cāng)庫(kù)出租的低。事實(shí)是這樣的嗎?一起來(lái)看看吧。
一、租賃廠房和倉(cāng)庫(kù)發(fā)票稅率一致
自2018年5月1日起，新的增值稅稅率、征收率已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行。
增值稅一改再改，不動(dòng)產(chǎn)租賃從最先的5%——11%——10%已經(jīng)連續(xù)調(diào)了三檔，物流業(yè)的運(yùn)輸服務(wù)稅率也從11%下調(diào)至10%。
廠房和倉(cāng)庫(kù)同屬不動(dòng)產(chǎn)，因此稅率一致。但廠房可以不進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)租賃，而改為提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或者其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動(dòng)。一般不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為10%，增值增收率為5%。
二、廠房還要繳納12%
盡管倉(cāng)庫(kù)租賃作為倉(cāng)儲(chǔ)收入只用按服務(wù)業(yè)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，廠房租賃作為房屋出租收入，除了繳納5%的服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅，還要繳納12%的房產(chǎn)稅(從租)， 計(jì)稅依據(jù)都是租金收入。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，廠房租賃需要交納以下稅種及稅率如下：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;
稅率是20% (根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
無(wú)論是倉(cāng)庫(kù)還是廠房都是需要交稅的，只是廠房的稍微要復(fù)雜一點(diǎn)，大家可以根據(jù)自己的需求看是要選擇廠房還是倉(cāng)庫(kù)。
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