自貿(mào)區(qū)倉庫租賃租金瘋漲，究其原因，往往是是供給量變少還是需求過多？
隨著廣州南沙自由貿(mào)易區(qū)的掛牌成立，倉庫租賃得到了跨越性的發(fā)展。同時，倉庫價格也隨著水漲船高。未來南沙自貿(mào)區(qū)倉庫租賃量將繼續(xù)迅速上漲，預(yù)計一年內(nèi)將有約16萬平方米非保稅倉庫交付使用。
倉庫價格過于高，對于自貿(mào)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展并非好事。尤其是當(dāng)倉庫租賃價格高到一定程度之后，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟還會起到阻礙作用。但是南沙自貿(mào)區(qū)與日俱增的電子商務(wù)和第三方物流數(shù)量對于倉庫租賃的需求也日漸增大，表示著倉庫的可供給量越來越少。
針對這種情況，南沙自貿(mào)區(qū)出臺相應(yīng)的政策抑制倉庫租金的瘋狂攀漲。同時，鄰近城市的大量供應(yīng)也將抑制租金的瘋狂上升，預(yù)計2015年非保稅倉儲平均租金將同比增長3-4％，低于2014年的4.7％全年增幅。
在廣州電子商務(wù)發(fā)展與需求十分龐大的情況下，政府亦是出臺了相應(yīng)的消費刺激政策落地促進此類行業(yè)的發(fā)展。隨著南沙等自貿(mào)區(qū)的發(fā)展成熟，預(yù)計倉儲租賃需求將得到進一步的提升空間。
各種刺激消費的政策和自貿(mào)區(qū)政策的落地將進一步促進跨境電子商務(wù)的需求。由于大多數(shù)跨境電子商務(wù)來自海上航線，預(yù)計南沙保稅倉儲需求將在2015年得到進一步的提升。屆時如何控制供不應(yīng)求的倉庫所拋出的租金價格，還需要更多的思考。