倉儲項目選址理論因素分析：
一、需求分析，首先要了解你的物流倉儲的用途是什么。是屬于出口裝箱還是進口分撥，是保稅倉庫還是物流中轉？如果屬于出口裝箱的倉庫選擇優(yōu)先考慮靠近幾大港口并交通條件良好的地段，以降低內裝箱成本；如果屬于進口分撥，那么就要分為兩類：1、分撥后貨物派送需要承包的，選擇就是靠近派送終端的地段，2、不參與分撥后派送的，選擇接近進貨港口的地段；如果是保稅倉庫，選擇地段主要看當?shù)氐目蛻羧后w密集的&海關管理系統(tǒng)完善的；如果是物流中轉的，選擇輻射范圍廣&交通方便的。
二、模型建立，對以后業(yè)務或者將來業(yè)務進行模型測算。模型需要考慮的問題包括：交通狀況、進貨成本測算、出貨成本測算、租金、人力成本、計劃收益、固有資金、未來發(fā)展等，可以把各種因素形成一段程序，可以精確測算出最理想的倉庫門點，但考慮實際拿地困難的因素--可以把幾個備選地點列入到模型里面運算，選擇最適合自己的地點。
三、完善模型，進一步確認建模參數(shù)的可靠性。對于可能影響的因素進行再分析，并可根據(jù)實際情況增加其他的影響因素，例如競爭與合作情況分析。
四、模擬運行，讓自己的團隊先模擬運營倉庫。查找是否存在其他的未考慮的因素。
五、正式投產。