中新網(wǎng)上海4月10日電 (記者 于俊)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的蓬勃發(fā)展、近年來(lái)緊鑼密鼓的拆除違法建筑加之可供開(kāi)發(fā)物流地塊的日益稀缺，使得申城有限的物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)與強(qiáng)勁的租賃需求產(chǎn)生尖銳的供需矛盾，非保稅倉(cāng)儲(chǔ)租金上漲增速正不斷加快。
據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行10日發(fā)布的《2019年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》，非保稅倉(cāng)儲(chǔ)的本期吸納量達(dá)到119540平方米，是2018年一季度吸納量的4倍多。主要需求來(lái)自能夠滿足當(dāng)?shù)囟愂找蟮牡谌轿锪骱椭圃焐?，而冷鏈服?wù)商正在成為新的需求驅(qū)動(dòng)力。
面對(duì)更加嚴(yán)苛的稅收政策，市場(chǎng)凈吸納量依舊強(qiáng)勁，且詢問(wèn)量保持在高位。開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂稅收政策執(zhí)行力度不斷加強(qiáng)。諸如滬郊一些熱門(mén)細(xì)分市場(chǎng)在新項(xiàng)目招租時(shí)，需要尋找能夠滿足稅收要求的租戶，這有可能導(dǎo)致整體租賃周期延長(zhǎng)。而對(duì)于已達(dá)到稅收要求的現(xiàn)有項(xiàng)目，空置面積一旦出現(xiàn)會(huì)立即被市場(chǎng)消化。
一季度，新宜嘉定維玉物流園滿租開(kāi)業(yè)，為上海市場(chǎng)總存量增加了47000平方米。近年來(lái)，此間可供開(kāi)發(fā)地塊的稀缺意味著供應(yīng)量將不斷下降，預(yù)計(jì)今年未來(lái)三個(gè)季度的新增供應(yīng)量將降至218000平方米，低于去年新增供應(yīng)量的一半。強(qiáng)勁的需求已導(dǎo)致市場(chǎng)總體空置率從約8%下降到6.5%。
物流倉(cāng)儲(chǔ)空間的供不應(yīng)求使得非保稅倉(cāng)儲(chǔ)的租金加速上漲，租金環(huán)比漲幅從上季度的1.1%上升至1.5%。成熟的細(xì)分市場(chǎng)如滬郊嘉定、青浦環(huán)比增幅最高，即使是受到稅收政策影響，此類區(qū)域的新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商仍未大幅下調(diào)租金，因?yàn)樗麄冾A(yù)計(jì)租戶的需求會(huì)保持強(qiáng)勁。