一直專注于保險(xiǎn)的中國人壽最近玩起倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資，且目光鎖定美國大市場。
日前，中國人壽與全球領(lǐng)先物流地產(chǎn)商普洛斯(glp)簽署協(xié)議，共同投資收購美國優(yōu)質(zhì)核心型物流資產(chǎn)包iit(industrial income trust)。交割完成后，中國人壽將是資產(chǎn)包持股比例最大的投資人。但中國人壽并未透露此次投資的持股比例和價(jià)格。
據(jù)了解，此次收購的共同投資機(jī)構(gòu)還包括多家國際知名的主權(quán)基金及養(yǎng)老金。根據(jù)此前普洛斯的披露，中國人壽與另外兩家機(jī)構(gòu)將認(rèn)購其中約66%的股份。而有媒體報(bào)道稱，中國人壽將持有約30%的股權(quán)，投入超過10億美元。
消息顯示，此次收購標(biāo)的資產(chǎn)總價(jià)值約45.5億美元，總可租賃面積達(dá)540萬平方米，分布在美國經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名前列的20個(gè)城市和市場。
中國人壽表示，物流地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)、消費(fèi)、貿(mào)易等各方面聯(lián)系緊密，且具有顯著抵御通脹的投資價(jià)值。當(dāng)前，美國經(jīng)濟(jì)形勢向好，美元資產(chǎn)價(jià)值凸顯。
中國人壽通過本次收購，將進(jìn)一步優(yōu)化境外資產(chǎn)配置的結(jié)構(gòu)，提升境外資產(chǎn)配置的能力，并積累物流等新興不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)驗(yàn)。
隨著2012年以來險(xiǎn)企海外投資政策松綁，海外不動(dòng)產(chǎn)成為險(xiǎn)企資產(chǎn)配置中的重要部分。此前，包括中國人壽、中國平安在內(nèi)的國內(nèi)多家保險(xiǎn)公司已出海。在此次投資收購之前，去年6月，中國人壽收購了倫敦金絲雀碼頭項(xiàng)目，今年還陸續(xù)投資了波士頓碼頭項(xiàng)目、倫敦金融城項(xiàng)目等。而此前不久，中國平安也宣布進(jìn)軍美國物流地產(chǎn)。
分析認(rèn)為，物流地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)中的一種，險(xiǎn)企投資物流地產(chǎn)更多的是分散投資風(fēng)險(xiǎn)，分散投資標(biāo)的。此外，對于國壽、平安這樣級別的企業(yè)也需要走出去，平衡不同經(jīng)濟(jì)體發(fā)展的需求。