現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，在很大程度上能夠體現(xiàn)出特定國家或地區(qū)的工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)和商品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平；而集倉儲、運輸、加工等傳統(tǒng)物流功能和信息、配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代物流功能于一體的商貿(mào)物流園區(qū)，無疑是現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高級形式。然而，從經(jīng)濟發(fā)展階段來看，現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)是工業(yè)經(jīng)濟體系發(fā)展到一定階段的時代產(chǎn)物；從商業(yè)屬性來看，現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)卻是商品經(jīng)濟條件下商業(yè)地產(chǎn)的一種典型物業(yè)形態(tài)。對于這一點，在現(xiàn)實的商貿(mào)物流與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中，鮮有見到系統(tǒng)的理論論證，實踐的開發(fā)運營也存在不少現(xiàn)實偏差?！?br>一、現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)是工業(yè)經(jīng)濟體系發(fā)展到一定階段的時代產(chǎn)物　
1、從現(xiàn)代物流園區(qū)的發(fā)展歷史角度，探討和尋求現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)是工業(yè)經(jīng)濟體系發(fā)展到一定階段的時代產(chǎn)物的現(xiàn)實依據(jù)，分析現(xiàn)代物流園區(qū)的建設(shè)仍然處在發(fā)展的上升階段?！?br>2、闡述工業(yè)制造業(yè)經(jīng)濟的快速增長，必然要求現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟在更高水平上的配套發(fā)展，商貿(mào)物流園區(qū)的出現(xiàn)適應(yīng)了工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展對物流業(yè)高效率、多功能的服務(wù)要求?！?br>3、工業(yè)經(jīng)濟體系的建立、完善和結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷優(yōu)化，會以更快的速度推動工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展；而工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展又將在提高社會消費能力的同時，直接帶來社會消費產(chǎn)品供應(yīng)總量的大幅增長，并最終推進現(xiàn)代物流園區(qū)這種更高物流形態(tài)的發(fā)展?！?br>二、現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)是商品經(jīng)濟條件下商業(yè)地產(chǎn)的典型物業(yè)形態(tài)　
1、從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)角度論證現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)是商品經(jīng)濟條件下商業(yè)地產(chǎn)的典型物業(yè)形態(tài)。現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)是現(xiàn)代商品流通產(chǎn)業(yè)鏈中的一個重要而關(guān)鍵的節(jié)點，承擔(dān)著商品流通過程中的儲運、加工、配送、包裝、信息傳遞等商品流通職能?！?br>2、現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)的現(xiàn)行開發(fā)建設(shè)模式及存在的現(xiàn)實問題。　
3、現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)采用商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的可行性與必要性探討。